姑苏老宅新①生记

8月5日，始建于清朝的苏州市姑苏区梵门桥弄吴宅，启动征收房屋评估程序。迁出其中居民后，江苏省苏州市住房和城乡建设局将根据城市更︼新的有关精神，对其先保护修缮实现老宅更新，然后优选业态谋求活化利用。

作为历史遗存建筑，散落在姑苏城内外的历代名▓人宅第、私家园林，蕴藏着城市古老文脉和建筑艺术的基因密码。岁月流逝，部分老宅年久失修，门庭冷落。

资金、产权等横亘在老宅保护〖途中的“拦路虎”，并没有难住当地政府和对传统文化独具情怀的╲民间人士，苏州形成了多主体修缮保护〗历史古建的格局。多方力量参与老》宅保护和城市有机更新，为后人留住了古城记忆，再现江南∩文化的风雅。

一座明代老宅的起死回生

姑苏城内的老宅大多隐于闹市，太湖东西山的老宅则深藏在古村落里。靠山面水的东山镇陆巷古村，是明〒代正德年间内阁重臣王鏊的故里，村内保存的明清古建筑有30多处。

会老◢堂在陆巷古村的明清建筑中属于中等规⌒　模。大门朝东，石◢库门上阳刻着“会老堂”三字，淳朴不↑张扬。跨过一扇将军门，别有洞天的院落豁然出现在眼前。驻足☆在戏台与小轩之间的回廊下，庭院深深的感觉油然而生。

2003年夏天，来自上海的邢伟英与会老堂初次相遇时，其主楼建筑整体向东南倾斜，屋顶飞☆鸟盘旋，地』板腐朽不堪。

修复一座行◣将坍塌的明代老宅，这桩工程何其ξ艰难。2003年秋天，邢伟英走进吴中区房管局复印会老堂的建筑结构图纸，邀ζ请苏州市的古建保护专家勘察、把关修复细节。太湖古建筑勘察设计院遵循“修旧如旧”的宗旨，为会老堂制定了修复方案，列出19项修复重※点。

抢救性修复用了3年。2006年，由会老堂改造成的一座♂精品古董酒店出现〗在世人面前。在实地考察会老堂后，同济大学国家历史文化∞名城研究中心主任阮仪三感叹，在千年古镇的原址上，一座古建筑得到如此原汁原味地修复，实属不易。

会老堂无疑是老宅新生ω　的典范，是民间资本介入老宅保护的成功案例。然而，古建筑保★护修复过程中，社会资本的介入和市场化运作模式♂的建立，远非想象中那么简单。资本看重的是∏回报，产权和收益必须明确，而古建筑具有文物的价值，是一种不可再生的社会资源，如何更好地保护和传承※是首要任务。

“在产权和收益的背后，更多体现的应该是责任和义务。”邢伟英认为。作为一家精品酒店，总会先要Ψ 考虑经济效益，邢伟英却要求把会老堂的入住率控制在25%左右。她把上海↘的老洋房卖了，用于会老堂的抢救▂性修复，酒店目前的↙销售收入与运营开支达到基本平ㄨ衡。

“民间资本介入古建筑保护，基本都是对传统文化情有独钟的人士。”东山镇古村办主任邵海荣说，不是出于喜爱，坚持不下去。

会老堂所在的苏州市吴中区东山∑镇有古建筑300余处。在2020年12月江苏省首次公布的365组传统↓建筑群中，东山共有27处上榜。这些古建♀筑既是地方的资源，也是甜蜜的「“负担”。2006年起，吴中区财政设立每年300万元的古村落」、古建筑保护奖励资金，自2016年调整为1500万元，对实施古村落古建筑保护的单位和个人予以贷款贴息和补助奖励。截至2020年年底，奖励补助100余个」维修项目，吸引社会资本投入超亿〓元。

“只求所在，不求所有”成为共识

7月7日，《满庭芳菲燕归来○〗——姑苏老宅重←现实录》新书分享◥会在苏州举行。“如果说苏州园林是始终存于我们心头的珍藏，那么这些老宅故㊣　居，便是时时刻刻贴在我们身边的朋友和亲人▆。珍藏固然是无比珍贵的，但它毕竟有些遥远，朋友和亲人，是让我们更无法释怀、更心心念念牵挂●的一种关系。”江苏省作♀家协会名誉主席范小青在序言中如是说。

《满庭芳菲燕归来》一书始终强调老宅保╲护修复的多元化途径，书中收录了36处老宅保护更新的成功案例，为今后更多姑苏老宅△的修复利用提供了借鉴。

该书◆执行主编、苏州市住建局副调研员陈飚告诉记者，苏州市财政每年按修缮计划和□资金预算拨付给市住建局充足的直管公房修缮◇资金，确保直管公房中的古建筑得到妥善的修〒缮保护。

2020年，苏州市住建局在开展直管公房安全检查后①发现，梵门桥弄吴宅、仓桥浜邓宅、小曹家巷民国建筑这三处老宅亟须抢救性□　修缮，总面积5000多平方米。今年，这个大项︽目被纳入苏州市财政预算，共计1.8亿元。修缮后，这些古宅将通过出租、出售等方式☆，盘活资金，使古宅修缮保护得∮以可持续推进。

老宅子〖能够出让产权，是因为苏州城内的老■房子以国有为主，产权◆关系明晰。十多年来，苏州市住建局除了修缮后出租了40多处老宅，产权办理◆到出资社会力量名下的老宅也有30多处，在依靠社会力量修复保护和利用老宅方面积累了大量经验，形成了良性循环。

“只求所在，不求所有”，鼓励多方社会力量◣进入古建筑保护领域，成为苏州各界共识。然而，太湖畔东西山的老宅，土地性质属于农民宅基地，按照国家相关规●定无法过户，成为制约社会力量参与保护的一个瓶颈。

来到西山岛西北〗部的堂里古村，眼前的荣德堂墙体坍塌，椽木腐朽，碎瓦片上长满了茅草。这是一座清代建筑，外墙上钉¤着十几年前苏州市政府颁发的“历史建筑”和“控保建筑”两块牌子。

“东西山都是这种老房子，迫切需要抢↘救性修缮。”金庭镇╳文体中心主任邹永明说。镇里每年排出计划抢修十多个古建筑，荣德堂被列⊙入2022年的13个西山古建筑修缮计划卐之一。

如何提高民间资本和古建筑私有产权人保护古建筑的积极性？邹永明看好刚刚出台的《苏州市太湖生态岛条例》。其中规定，社会力量修缮古建筑的奖励幅度由原来吴中区财政出资的30%，提高到如今苏州市级财政出资的50%。

随着苏①州市“百园之城”建设的Ψ 推进，以及市级财政对于民资修缮奖励幅度的提高，越来越多的民间资本把视线投向老宅。

合理使用是∑　最好的保护

如何在保护和利用之间寻求▂平衡，是摆在古建筑使用者们面前的一道难题。不少老宅子修好了就“铁将军把◥门”，空关，这肯定不是保护的好办法——没人，就没了烟火气，宅子★老得更快。

目前，对于古建筑的活化▓利用，有多种不同的方式。今年2月19日，姑苏区发∏布《古建老宅活化⊙利用白皮书》，重点推出了18处区属国企管理▼的古建老宅院落，以期招引优秀业态入驻姑苏古城，进驻古建老宅。

苏州砖雕博物馆馆长孟强理解的古建筑活▽化利用，是随着城市的发展，必须让更多的『古建筑拥有灵魂，用现〖代的风格和理念重组老的空间，使它们在当下年↘轻化、时尚化，能够〖有生活品质地再利用。

明陈继儒《青莲山房》一书中说：“主人无◥俗态，筑圃见文↘心。”推开王鏊故居西花厅的木门，花街地面铺满了整个小院，与花篮←厅内顶上雕花繁复的船篷轩相呼应。13年前，孟强从苏州市住建局公房管理处租下学士街王鏊故居的东花ζ　厅和西花厅。东花厅用作苏州砖雕博物馆，收集〗了国内最精美的各个朝代的苏式砖雕。西花厅直到今年5月才又重新整修【好，作为小型雅集、新书或影片发布会的场所。

合理使用，就】是最好的保护。苏州在保证老宅完整性的「基础上，多倾向于让老宅与文化产业相结合，以全◥新的面貌融入现代生活，焕发生机活力。

卫道观前“潘宅”礼耕堂的开发利用着¤力点在“苏式生活”，雅致的空间里○引入“苏州好风光”“初见书房”“耕丰茶馆”等文创品牌，雅集不断。东山镇翁巷古村翠峰坞口○的荣春堂，经苏州市文旅集团收购、修缮后，与国内一家精品酒店品牌联手打造集精品酒店、传统文化传↓播、游学为一体的创意空间。

最近，姑苏老宅活化利用有了更为开放的思路，已不再局限于老宅自身，而↑是将老宅保护与城市微改造结合起来。

方杰是一家从事城市文化■项目改造的商业公司负∮责人，正在进行“山塘渡”项目的最后打磨。位于苏州山塘历史街区方基上的老宅，将成为一个具有苏州特√色的时尚餐酒吧和生活美学空间重新面世。具体的呈现方式是，设计定制一艘游船，在山塘河上打造一座“漂浮ω的园林”，与岸上的枕河老◣宅相呼应。

“通过载体，不光活※化建筑，还能活化很多老字号品牌。”方杰说。酒吧将与沙◤洲优黄做联名款鸡尾酒，与三万昌联合推出碧螺◢春奶茶，餐酒吧里所有的饮用水都用洞庭山品牌的矿泉水，餐布上有缂丝工艺——宅子的核心没改，但传统文化与年轻人发生了交互，这就是老宅活化利用的奥秘所在▆。

江南老宅，数苏州最风雅。古代苏州人□　造园时都有一个“智囊团”，文徵明就曾参╳与了拙政园的设计与改造。如今，古■城面广量大的老宅急需更多有识之士前来结缘。拂去岁月的尘埃，老■宅与城市之间将会交织出更多的动人故事，绽放其属于这个时代的光芒。

(本报记者 苏雁) 【编辑:房家梁】