中新财经6月24日电 (记者 左宇坤)随着郑州今年首批次集中供地落下帷幕，2022年全国22城首轮集中供※地也全部完成。

今年首批集中供地的推出自▂北京1月7日→公告开始，至郑州6月22日↑成交结束，历时5个月15天。经过了一年的磨▃合，“两集中”政策落地的第二年，土拍市场出现了什么新的变化？

资料图：航拍一处新建住宅。 中新社记者 吕明 摄

多地集中供地增至ξ四批次，规模缩减

中指研究院统计显示，本轮22城共计推出涉宅用地469宗，供应建设用地面Ψ积2135万平方米，推出规划建〓面4713万平方米。最终成交397宗，成交规划建面3907万平方米，首批次共计成交出让金4969亿元。

这轮绵延近半年的“土地批发”，最直观的变化便是多地的集中供地增加至四批次。

2021年，22城步伐ξ　统一地“只卖三次︽地”。但在今年，北京、青岛、武汉、重庆、济南、厦门、苏州、郑州等城市均已明确全年◤供地将分四个批ξ　次进行。

“供地批次的提升，减轻各批次供地压力，便于█房企灵活应对，有利于土地市场的稳定。”中指研究院解读称。但批次的增加也不可避免地在一定程度上分散〓了各批次供地面积。

数据显示，22城首『批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平方米，同比去年首批次下降58.5%；推出规划¤建筑面积4713万平方米，同比去年◇首批次减少6707万平方米，较去年集中供地推出减少58.7%。

有分析认为，房地产市场下行和房企资∮金紧张成为重点城市缩减供地规模的最主要原因。市场下行影响房企销售回款，也影响房企拿地积极性，为防◣止出现大量流拍，大部分城市①主动减少供地规模。

资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

城市间、城市内热度分化明显

从土地供应∮量看，在总量减少的趋势中，长三角区域显得要比东》三省区域热闹。推出宗数最多的城市是杭州，首批次推出地块60宗，供ω应面积也是22城∩中最大的。沈阳则首轮推出地块5宗、长春出让2宗涉宅用地，数量最少。

若是从№楼面均价看，一、二线城市实力依然突出。最高的是北京，推出楼面均价∴29018元/㎡；其次是厦∞门，推出楼面均价24863元/㎡；位列第三为▅上海，推出楼面均价19075元/㎡，与北京单价相差近万元。

当¤供应的土地进入拍卖市场，本轮触顶成交地块屈指可数，大量地块底价成交，同时呈现出╱市场热度分化趋势逐渐加大的卐特点。

深圳、合肥两个城╱市在本轮土拍中收获满满，触顶成交地块占比最高。深圳触顶成交地块占比100%，8宗地块全部触※顶成交，是本次集中①供地热度最高城市；合肥触顶地块占比62.5%，位列其次，成交24宗地中有15宗地竞价达到上限价格。

第二梯队中』，杭州、上海以及南京、厦门、重庆土地市场也保持了较高的热度。

与之相对的，另有部分城↑市多数地块底价成交，土拍市场热度⌒　较为平静。其中，长春、沈阳两城→市成交地块均底价成交，占比100%；无锡、长沙、广州、天津、济南、青岛、武汉底价成交宗数占比均超80%。

也有部分城市略显冷意，出让地块流拍与撤牌▓占据主流。本次出让中，天津土拍意外地流拍宗数最多，出让30宗地中有15宗提前撤牌∏，9宗流拍，流拍及撤牌率达⌒83%。长春、济南等城市也有着较高的流拍∏率。

事实上，除了各城市间土拍热度仍有较大分化，单个城市内部分化亦较为明显。除了深圳、杭州等市场」基本面强劲的城市整体热度较高，合肥、南京等房地产市场阶段性火热的城※市均有不同程度的遇冷。

“其余城市虽有流拍率下降、溢价率提升等正向结果反馈，但或有本次土拍整体土地质量较好等客观因素存在，且大多城市底价成交率仍然维持高位，从侧面反映了开发商加杠∑　杆、扩土储〗的意愿仍然不强，土拍市场整体回暖仍需时︽日。”中指研究院指出。

资料图：住宅楼。 郭其钰 摄

供给端有意降本让利，央国企仍为主力

回顾2021年的三轮集中供地，经历了首轮的火热开局后，第二批次的土拍规⊙则逐渐趋严，企业拿地能力∏也骤然收紧。第三批次时，多地又在此前基础上优化了出让条件，带动市场趋△稳。

今年的首轮集¤中供地，同样延续了之前的政策利好，这也是和房地产供需两端调控政策持续的▲优化调整同步并行。

供应端土拍规则延续调整趋势，减少或取消竞自持竞配建部分，从降低成本到降低实际成本；在地块的利润①空间方面，也有明显的提ぷ升，如此前流◤拍地块降低底价后重新挂牌，以及提高限售价格，都在不同程度上提高了企业的拿地积极性。

但拿地企业仍以央国企、地方平台为主，部分城市地方平台托底明显。

从央国企拿地比例看，2022年首批次，北京、深圳、厦门、深圳、重庆央♀国企拿地宗数占比均在50%以上，其中↓南京超9成。

从地方平台拿地比例看，天津、无锡、武汉、宁波、福州、苏州、广州、成都等城市地方平台拿地宗数占比均超5成，无锡、天津、苏州◣超七成。

从民ω企拿地比例看，积极性明显不足，南京、深圳、苏州拿地企业中无民企获取，北京、厦门、广州、宁波、天津仅在一成々左右，仅合肥民企拿地宗数占比超过50%。

不过，恢复的态势也已苗头初露。当前，供地节奏较快的北京、青岛、福州、厦门四∴个城市今年第二批次的集中供地◤也已收官。高信用民营房企已开始①发力，如滨江集团、旭辉控股以及龙湖集团等头部民营房企已积极恢复参与拍地。

“此前，在‘三道红线’等规则下，民营房企资金链相对紧张，叠加销售市场购房者观望情绪较浓，整体市场较为低迷，部分民营房企受到较大【冲击，经过调整卐后，高信用民营企业将重新参与土拍。”中指研究院土地事业部负责人张凯表示。(完)

【编辑:叶攀】